5.1 建设场址

5.1.1 选择原则

拟投资建设的xxxxx医养结合(一期)建设项目是一个高档次、综合性养老项目,选址时应全面考虑各项目之间的协调发展,高度重视基础设施及共用设施、交通、能源、供排水、电讯等配套。养老中心以老年人养老为目的,在满足安全、卫生、方便、适用的前提下,根据老年人的生理和心理需求,选择场址原则分析认为:作为老年人的养身、养心、养性、养情的地方应满足以下几个方面的要求:

符合xx城市建设与发展规划。

良好的生态环境;

项目周边应该具有水域或者辽阔的田野,因为只有这样的地块条件,住宅周围的环境才会优美,空气必然清新,才适合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒畅,满足老年人的生活行为要求。

完善的基础设施;

项目周边道路应畅通,水、电、气基础配套设施完善,出入应该有公路,以满足老人亲朋探亲访友,来往便捷的需要。

满足需求的规模;

项目规模宜不宜太小,因为老年人虽需要安宁,但更害怕孤独,老年人需要医疗、需要社团活动、需要社群文化、需要对外交往、需要家政服务、需要终极关怀、需要一个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年养老区域,居住老年人多,才有条件满足老人的这种生理和心理需求。

选址的距离要求;

地块距离城郊不易超过10 km,老年养老机构不宜选址在非常偏僻处,不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来,更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的地方,老人突发状况较多,远离市区,不利于身心健康。

5.1.2 场址选择

根据选择原则分析,该项目位于xxx核心区,东至火炬路,西至科苑路,南至任兴路,北至任达路。地理位置优越,交通运输便利。

现有该区域场地平整,无需受保护的古迹和构建。因此在任城区新区建设一个养老机构,空气新鲜、交通方便、风景优美,并且能结合当地旅游度假资源进行开发,打造出人与自然和谐相处、现代科学养生养老之场所。

5.2 场址条件

一、地理位置

二、地形地貌

三、工程地质

四、水文地质

五、地震基本烈度

根据《云顶12300线路快速检测中心》(GB60011-2001),抗震设防烈度6度,设计基本地震加速度值为0.05g

六、气象条件

位于东亚季风气候区,属暖温带大陆性季风气候,气候条件优越,具有四季分明、光照充足、雨热同季、降水集中、干湿交替、无霜期长、偶有灾害等特点。年平均无霜期为199天,初霜日一般在10月下旬,终霜日一般在4月上旬。主要气象灾害有暴雨、寒潮、大风、干旱、冰雹等。

七、建设场址现状

项目用地部分均为现有平整土地,场址内无需拆迁建筑,能满足项目建设实施条件。

八、公用设施条件

项目区域内道路、水、电、通讯等配套设施完善,有利于项目的建设实施。

道路:道路四通八达,交通便利,便于出行。

供水:由市政自来水管网统一供给,就近由主干管接入,供水有保障。

排水:修建化粪池,生活废水委托周边农户定期清理外运沤制农肥,不直接外排。医疗废水要在经过污水处理然后排入污水管网。

供热:该项目供热有市政管道接入。

供气:项目供气有市政燃气管道接入

供电:供电采用两路10kV独立电源供电,电源取至邻近市政电网。

通讯:就近由xx电信或网通公司通讯光缆接入。